會務訊息‎ > ‎法令轉載‎ > ‎100年‎ > ‎06月‎ > ‎

會計審計準則專欄 -案例3 不動產交易之疑義。


案例3 不動產交易之疑義。

Q

甲公司於九十九年度出售一筆土地予乙公司,業已完成土地交付及過戶手續,售價1,000萬元,帳面成本900萬元。出售價款中甲公司已收取300萬元,未收尾款為700萬元,另甲公司以該筆土地作抵押向銀行貸款700萬元,故甲乙雙方約定由乙公司以代償銀行貸款方式(即轉讓債務)償付尾款。然嗣後因貸款銀行認為乙公司財務狀況較差,不願配合辦理債權轉讓,且乙公司短期內亦無法自籌資金償付尾款,致甲公司無法順利收回尾款700萬元及沖銷該筆土地之抵押銀行貸款700萬元。試問:甲公司是否可於九十九年度認列該筆土地交易之利益?

A

一、甲公司出售一筆土地予乙公司,出售價款中甲公司已收取300萬元,超過售價百分之十,惟甲公司以該筆土地做抵押向銀行貸款700萬元,雖然甲乙雙方約定由乙公司代償銀行貸款以償付土地尾款,但嗣後銀行不願配合貸款移轉,故不符合收益實現原則。甲公司須俟收現可合理確定時,方得認列該筆出售土地利益。未認列之出售土地利益應列為遞延出售土地利益,於資產負債表中作為該筆土地應收款之減項。

二、如有證據顯示乙公司可能拒絕履行義務或將土地返還甲公司,則甲公司應依財務會計準則公報第三十五號資產減損之會計處理準則之規定,評估該土地之價值是否已發生減損。